Seuraavien 20 vuoden aikana markkinoille vapautuu arviolta lähes 30 prosenttia asuntokannasta, selviää OP Pohjolan asuntomarkkinakatsauksesta.
OP Pohjola julkaisi katsauksensa tiistaina.
Yli puolet omistusasunnoista on tällä hetkellä asuntokunnilla, joiden vanhin jäsen on yli 60-vuotias.
OP Pohjola pyrkii ennustamaan väestön ikääntymisen vaikutuksia asuntomarkkinoille uudella ”asuntomarkkinoiden hopeaindeksillään”.
Asuntojen vapautuminen kiihtyy pikkuhiljaa seuraavan 20 vuoden aikana.
Jo seuraavan kymmenen vuoden aikana vapautuvien asuntojen määrä on noin 10 prosenttia suurempi kuin edellisellä vuosikymmenellä. Kasvu kiihtyy edelleen 2030-luvulla, OP Pohjola arvioi.
Alueellinen eriytyminen voimistuu
Väestön ikääntyminen vapauttaa lähivuosina merkittävän määrän asuntoja markkinoille erityisesti alueilla, joilla kysyntä on jo ennestään heikkoa.
– Vapautuvat asunnot eivät keskimäärin ole parhaassa kunnossa, joten painopiste voi siirtyä enemmän korjaus- ja purkamisrakentamiseen, sanoo OP Pohjolan senioriekonomisti Joona Widgrén Ylelle.
Voimakkaimmin ilmiö vaikuttaa syrjäseuduilla, Widgrén kertoo.
– Alueellinen eriytyminen voi lisääntyä ja ohjaa uudisrakentamista jatkossakin suuriin kaupunkeihin, senioriekonomisti sanoo.
Indeksin mukaan vaikutukset kohdistuvat suhteellisesti voimakkaimmin suurten kaupunkien ulkopuolelle ja erityisesti itäiseen Suomeen, missä iäkkäiden omistusasujien osuus on suurin.
Ensi vuodelle odotetaan pientä nousua
OP Pohjolan ekonomistit ennustavat asuntojen hintojen laskevan tänä vuonna keskimäärin prosentin ja kääntyvän ensi vuonna noin kolmen prosentin nousuun.
Asuntokauppojen määrä on elpynyt pohjalukemista, mutta viime kuukausina kehitys on kääntynyt lievästi alaspäin. Vanhojen asuntojen kauppa käy yhä tavanomaista hitaammin.
Asuntojen hinnat laskivat alkuvuonna koko maassa 2,6 prosenttia vuoden takaisesta. Suurissa kaupungeissa hinnat laskivat alkuvuonna keskimäärin 3,0 prosenttia ja niiden ulkopuolella 1,9 prosenttia.
Kevään talouskehitystä heiluttanut Lähi-idän sota heijastuu asuntomarkkinoille etenkin korkojen kautta. Euribor-korot ovat nousseet keväällä, mikä jarruttaa asuntokauppaa ja hidastaa hintojen kääntymistä nousuun.
Asuntomarkkinoiden kehitys voi jäädä odotettua heikommaksi, jos Lähi-idän sota pitkittyy ja korot nousevat ennakoitua enemmän, katsauksessa arvioidaan.
